借地権とは
借地権とは
借地権とは、他人の土地に自分の建物を所有するために土地を賃借している場合またはその土地上に建物を所有する為に地上権の設定を受けている場合に、その土地の貸主（通常、地主さん）に対する借主の権利を 「借地権」といいます。 通常、昔からの地主さんの土地を借りて、定期的に地代を払っているはずです。借地人サイドの相談者から、多い相談は①建替え・増築・改築などの建物を維持していくのに必要な行為をするだけで地主さんの承諾を受けなくてはならない。②承諾料という名目でまとまったお金をその都度払わなくてはならない。③相続が起こる前に借地権を売りたいけどいくらになりそうか？④相続が起こったが自分たち（相続人）はそのまま住んで良いの？⑤借地権を売却したいが自分の思い通りの評価がつかない。 ⇒こんな問題に直面している方は、是非お気軽にご相談ください。
地主さんサイドの問題としては、①借地人さんや地主さんのいづれかに相続が起こり、お互い今までのような生活と人間関係が維持できなくなる。②納税問題や底地権を相続人単独で相続できない。③底地は賃借人の同意なく底地権を売却できるのですが、借地権よりもかなり低い価格になります。心情的に納得できない。 ⇒豊富な経験とデータのある当相談室に、是非お気軽にご相談ください。
